Открытие нового торгового центра в Энгельсе не слишком хорошо скажется на выручке конкурентов. В первую очередь – на финансовых показателях расположенного в шаговой доступности ТЦ «Лазурный».
В минувшие выходные в центре Энгельса на улице Тельмана открылся торгово-развлекательный центр «Облака». Радостное событие прошло с участием главы района Александра Стрелюхина. Гости прошлись по безлюдному центру и даже посидели на стульчиках в детской игровой зоне.
По словам Стрелюхина, ТРЦ «Облака» — очень интересный и, главное, нужный для экономики района проект. Пополнять муниципальный бюджет предполагается просто – по задумке главы, все арендаторы торгового центра должны быть зарегистрированы в Энгельсском районе, дабы налоги оставались на месте. Со своей стороны, администрация облегчит «Облакам» транспортную доступность и построит в следующем году к нему новую дорогу.
Площадь нового торгового комплекса – 48 тысяч кв метров, что делает его самым большим в Энгельсе. Согласно презентации, посещаемость объекта составит 11 – 12 тысяч человек в будни и до 15 тысяч – в выходные. Сегмент покупателей – средний, средний +.
Со временем на 21 тысячи сдаваемых в аренду квадратных метрах разместятся 86 магазинов и зона фуд-корта. Из развлечений обещаны восьмизальный цифровой кинотеатр и детский игровой парк площадью 1,3 тысяч кв. метров. Инфраструктура включает в себя подземную стоянку на 150 мест и 9-ти этажный надземный паркинг. На крыше здания девелопер – ООО СК «Новый век», планирует обустроить зеленую зону и даже велодорожку.
Арендная ставка, согласно данным порталов коммерческой недвижимости, может составить до 5 тысяч рублей за кв. метр в месяц, коммунальные платежи в эту цифру не входят. Саратовские эксперты полагают, что заполнять торговые площади арендаторами «Облакам» придется не меньше года.
— С учетом сегодняшней экономической ситуации в Саратовской области ТРЦ «Облака» будет востребован, но экономика у него будет не самая радужная, — говорит представитель УК «Эксперт»Антон Алексеев. – Собственникам будет тяжело, ведь стоимость строительства не изменилась, а вот арендные ставки сейчас очень низкие и, соответственно, окупаемость объекта не самая высокая. Выставленные «Облаками» 5 тысяч за метр – это дорого. Средние расценки по Саратову сейчас составляют 2 тысячи рублей в месяц, поднимаясь у «Триумф-Молла» и «Тау Галереи» до 3 тысяч.
В целом «Облака», считает Алексеев, способны изрядно подсадить «Лазурный», отобрав у него весомую долю покупателей. Строительство второй очереди «Лазурного» в этой ситуации вряд ли будет экономически выгодным, полагает эксперт.
Сейчас в «Лазурном» работают более 90 магазинов, средняя посещаемость – 10 тысяч покупателей в день. Руководит ТЦ Дмитрий Мамонов, являющийся гендиректором энгельсского ООО «Триумвират».
Ранее планировалось, что «Лазурный» прирастет еще одним зданием на 20 тыс. кв. метров, из них 14 тысяч будут сдаваться в аренду. Известно, что «Триумвират» собирался вложить в строительство «Лазурного – 2» полтора миллиарда рублей.
Справка «БВ». ООО СК «Новый век» зарегистрировано в августе 2002 г. с уставным капиталом 10 тыс. рублей. Учредитель — Романи Саджая. Выручка предприятия за 2017 год составила 221 млн рублей, прибыль – 6,4 млн рублей. Основная деятельность — строительство жилых и нежилых зданий.
ООО «Триумвират» зарегистрировано в 2010 году с уставным капиталом 40,8 млн рублей. учредителями выступают ООО «Триумвират-Инвест» и Гамаль Замальдинов. Выручка в 2017 году составила 229 млн рублей, прибыль – 52 млн рублей. основной вид деятельности – покупка и продажа собственного недвижимого имущества.
Источник: business-vector.info
