Право на профессиональные налоговые вычеты в отношении доходов от сдаваемых в аренду помещений имеют не все.
Как разъяснил Минфин РФ, гражданину, не имеющему статус индивидуального предпринимателя, они не положены.
Собственник помещения несет бремя содержания своего имущества, в том числе и платит коммунальные платежи, независимо от того, сдает он его или пользуется сам. В то же время, доходы, полученные от сдачи имущества, российское законодательство относит к доходам от источников. А при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы плательщика, как в денежной форме, так и в натуральной, а также доходы в виде материальной выгоды. То есть, доход, полученный в виде арендной платы, включая оплату коммунальных платежей, является объектом налогообложения по НДФЛ.
Отметим, что если коммунальные платежи вносит сам арендодатель, то они не являются доходом. Соответственно НДФЛ с данных затрат платить не нужно.
Исчисление и уплату налогов физлица производят исходя из сумм полученных вознаграждений, на основе трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая договоры найма или аренды имущества.
При исчислении налоговой базы по НДФЛ налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ или оказания услуг по договорам гражданско-правового характера, имеют право на получение профессионального налогового вычета в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ.
Учитывая, что договор аренды является самостоятельным видом договора, не относящимся к договорам оказания услуг, профессиональные налоговые вычеты в отношении доходов физлиц, не являющихся ИП, полученных от сдачи в аренду помещения, не применяются.
По материалам Юридического Бюро «АргументЪ».
